- 不動産ベンチャーは「やめとけ」という口コミが多いのはなぜ？
- 20代でも年収1000万円とか稼げる？
- 営業未経験でも不動産ベンチャーに転職できる？
- 大手不動産で年収700万円と、ベンチャーで年収1000万円ならどっちがおすすめ？
不動産ベンチャーって高収入で若い人たちがおしゃれなオフィスで働いてる、かっこいいイメージがありますよね。
「自分が不動産ベンチャーでやっていけるんだろうか？」
「不動産ベンチャーは安定してないんじゃないだろうか？」
という不安もあると思います。
結論から言うと「不動産ベンチャーへの転職はおすすめしません！」
この記事では26歳で不動産ベンチャーに転職した実体験をもとに、経験者しか語れない不動産ベンチャーの実態をご紹介します。
倒産リスクが高くて不動産ベンチャーに転職しても苦労するばかりですが、
大手不動産会社にはない無限の可能性も秘めています。
この記事を読めば、経験者が実際に経験した不動産ベンチャーの危うさと魅力を知ることができますよ。
この記事を書いた人
不動産業界23年目の仕入れ営業マンです。大学卒業後に上場マンションデベロッパーで4年間営業の基礎を学んだ後、不動産ベンチャーに転職。中古不動産のリノベーション販売の部署を立ち上げ、社長として売上20億円までに成長させるも体調を崩して社長退任。現在は従業員300人の総合建築企業の不動産部門で開発用地などの仕入営業マンをやってます。
この記事の目次
不動産ベンチャーへの転職はやめとけ。私がおすすめしない理由
（不動産ベンチャーへの転職をやめとけという理由とは？）
この記事を書いている私は不動産業界23年目。
↓そんな私が、26歳当時の自分に言ってあげたいのがこれ。
「不動産ベンチャー企業への転職はやめとけ！」
以下では、実際に私が不動産ベンチャーで経験した苦労と、おすすめしない理由をお伝えします。
1. 毎日が倒産の危機…。給料がもらえるか毎月ヒヤヒヤ
不動産に限らずベンチャー企業にお金なんてありません。
「今日の飯代は自分で稼げ！」の世界です。
稼げないと今月の給料はもらえません。
経理担当が月末になると
「このままだと来月の支払いができません。来月で会社潰れます…」
と、口癖のように言っていました。
この状態が数か月から数年続きます。
売上が上がらなければ、即倒産で給料も出ません。
すぐに売上が上げられない不動産や営業未経験者にとって不動産ベンチャーは危険です。
すぐに稼げる実力がないのであれば、不動産ベンチャーはやめましょう。
2. 新人教育や福利厚生が存在しない
ベンチャー企業はお金もないし、実績やノウハウもありません。
福利厚生なんて社員に都合の良いものを不動産ベンチャーに期待してはいけませんよ。
新人教育は存在せず、あるのは新人教育という名の「新人オリエンテーション」です。
仕事や稼ぎ方は誰も教えてくれないので、自分で作らなければいけません。
自分は会社から何かを教わったことはほとんどなく、全て我流です。
分からないことは他社のやり方を真似たり、取引先の不動産営業マンに教わったりしていました。
不動産経験がない人は、ちゃんと教育体制が整った会社で学ぶことをおすすめします。
3. 正直、同僚がクズばかりでイライラ…
不動産ベンチャーが人を採用したいと思っても、優秀な人は来てくれません。
優秀な人はもっと安定していて、収入の高い会社へ行ってしまいます。
不動産ベンチャーに入ってくる人は、他の不動産会社で採用されなかったような人ばっかりです。
- 毎日遅刻する人
- パソコンが使えない人
- お客さんとのトラブルばかりおこす人
まれに優秀な人が入ったとしても、イヤになってすぐに辞めてしまいます。
ドラマのような優秀な営業マンと切磋琢磨して頑張る！
みたいな世界はありません。
毎日が我慢との戦いです。
不動産ベンチャーに転職していいのはこういう人だけ（覚悟がないならやめとけ）
（不動産ベンチャーに向いているのはこんな人！）
1. 超野心家タイプの人
不動産ベンチャーに転職していいのは、
- 経営者になりたい！
- 将来独立したい！
という高い成長意欲がある人です。
将来、独立しようと考えている人は同じような経験をすることになるので勉強になります。
また、「不動産業界や世の中を変えたい！」といった野心がある人も不動産ベンチャーは良いですよ。
すでに組織や仕組みが出来上がった会社を変えるのは大変です。
型にはまらない、新しいことに色々とチャレンジできるのは不動産ベンチャーの強みです。
2. 完全歩合給でもいい！と思える人（フルコミ営業タイプ）
「自分の給料は自分のウデ一本で稼ぐんだ！」というタイプの人は不動産ベンチャーに向いています。
自分のやり方で稼ぎたいという「主体性」や「行動力」がある人にとって不動産ベンチャーは、むしろ実力が発揮できる良い環境でしょう。
稼ぐ方法は自由でチャンスが無限にあるのが不動産ベンチャーです。
- 仕事は決まったことをやりたい
- 仕事は教えてくれないとできない
- 安定した暮らしがしたい
- 固定給が欲しい
という人にとって不動産ベンチャーは厳しいので辞めておいた方が良いでしょう。
不動産ベンチャーへの転職は基本的にやめとけ。でも実務経験を積むメリットはある
（不動産ベンチャーで経験を積むメリットは？）
【高収入と出世】若くても出世できる
不動産ベンチャーは限界はなく、いくらでも稼げる可能性があります。
不動産経験や営業経験があれば、稼げる金額は無限です。
自分の場合は年収1000万円程度でしたが、会社によっては不動産営業でも5000万円〜1億円以上稼ぐ人もいます。
大企業だと昇進・昇給は年1回が普通ですが、不動産ベンチャーの場合は年に何回も昇進・昇給することもあります。
ポストもたくさん空いているので、実力さえあれば年齢に関係なく役員への昇進も夢ではありません。
大企業ではできないような出世やマネジメントの職を若くして経験することもできます。
こんな経験ができるのは、不動産ベンチャーならではでしょう。
【幅広い経験と知識】何でもできるオールマイティ人材になれる
不動産ベンチャーは人材が揃っていないことが多く、ありとあらゆる仕事をやらなければなりません。
大きな会社なら、総務・経理・人事などの仕事を不動産営業マンがやることはないと思いますが、
不動産ベンチャーでは不動産営業マンが会社のすべての業務を兼務するケースもあります。
自分も最初は社員が3人しかいなかったので、様々な仕事を経験しました。
- 経理の仕事
- 求人募集
- 賃貸の部屋の原状回復工事
会社全体のことを把握しながら社長と机を並べて一緒に仕事をするので、経営能力も勝手に身に付きます。
会社のことなら何でもできるオールマイティな経験と知識を得ることができるのが不動産ベンチャーです。
【お金持ちとの人脈】不動産業界以外にも人脈が広がる
不動産営業は色々な業界や職種の人たちと接する機会が多く、人脈が広がりやすい職種です。
特に不動産ベンチャーの場合、不動産業界以外の人脈も広がります。
- 不動産・建築関係
- 税理士・弁護士などの士業
- 営業車で付き合った自動車ディーラー
- 社内システム構築のためのシステムエンジニア
また、業界は違ってもベンチャー同士で意見交換や情報交換をして切磋琢磨する仲間が増えます。
ベンチャーで成功している人たちはただ単にお金持ちになっただけではありません。
仕事に対する前向きな姿勢や、あきらめず努力する姿をそばで見ているとたくさんのことを学ぶことできます。
まとめ
（不動産ベンチャーは無限の可能性を秘めているが、甘くはない！）
私の実体験から言えるのは、不動産営業の経験も知識もないままに不動産ベンチャーに飛び込むのは危険です。
不動産ベンチャーの世界はそれほど甘くありません。
未経験者や経験が浅い方は教育体制の整った会社で経験を積んでから、不動産ベンチャーにチャレンジしても遅くありません。
一方、不動産ベンチャーは無限の可能性を秘めています。
- 「不動産ベンチャーで一発稼ぎたい！」
- 「将来、不動産業界で独立したい！」
- 「不動産ベンチャーで業界を変えたい！」
というようなバイタリティがある方は、ぜひチャレンジしてみてください。
収入だけではなくそれ以上に多くのことを経験し、学ぶことができます。
その経験や学びはきっとあなたの人生のプラスになると思いますよ。
不動産営業マンは「ブラック落ち」に注意（マジで辛い）
（ブラックな不動産会社で働く営業マンはつらすぎます）
不動産業界でこれから働く人も、すでに働いている人も、
この業界で働くなら絶対に知っておいてほしいことがあります。
それは、ブラックな不動産会社にまちがえて入社しないようにすることです。
同じ不動産営業マンでも、
↓以下の2種類の人がいることを知っておいてください。
- ブラック企業で働く不動産営業マン
成果を出しても、社員への給料分配の割合が少ないので、がんばっても報われない会社。 - ホワイト企業で働く不動産営業マン
達成した時のボーナスが大きいのでがんばった分だけ報われる会社（20代でも年収1000万円プレーヤー続出）
不動産営業は、はっきり言って仕事はきついです。
ですが、その分だけ圧倒的に高い給料を稼げるのが魅力です。
これがあるからこそみんな頑張れるんです。
逆に言えば、「がんばってるのに給料が少ない…」では、
不動産営業なんてとてもじゃないですがやってられません。
社長が利益を独占していて、まったく営業に給料で還元しないブラック会社が一定数存在しているのが不動産業界の現実です。
こういうブラックな会社にまちがえて応募したら悲惨。
奴隷のようにムチ打たれ、雑巾のようにボロボロにされて捨てられるだけです。
これだけは絶対に避けてください。
【ガチの奴隷労働…】ブラックな不動産会社で働く営業マンの勤務実態
（ブラックな不動産会社で働く営業マンの労働環境は悲惨です…）
私自身、初めて入社した1社目の不動産会社は典型的なブラック企業でした。
そこでは本当に地獄のような体験をしました…。
↓いま思い出してもつらくて胃がキリキリしてくるんですが、
当時の私はこんな感じの環境で毎日仕事をしていたんです…。
- パワハラ上司が鬼のような顔で新人を詰めまくり、大の男が泣き出すまで罵声を浴びせ続ける。
- 固定給が低すぎて生活できないレベル。体調を崩した瞬間に生活費が足りなくなり、消費者金融のキャッシングに頼る不安定な生活。
- ノルマ達成しているのに、入社時に決められた成果給の割合が低く、がんばっても給料やボーナスがなかなか増えていかない。
- 職場の飲み会やらゴルフやらキャバクラ接待やら…で毎日プライベート時間はゼロ。事務所は酒とタバコのにおいが蔓延していて、呼吸をするのも嫌になる劣悪な環境。
↑今から考えたら本当に異常な環境で、まさに奴隷労働です。
これ昭和の昔話とかじゃなくて、つい数年前の話ですからね…。
この会社では結局、3年ぐらいがまんしたんですが、
うつ病寸前で追い詰められてしまい、結局は転職を選択しました。
（無責任な上司から「石の上にも三年だよ」とか言われたのをマジメにとらえて頑張ってしまった）
なるべく年収は下げたくなかったので、
実務経験者として扱ってくれる別の不動産会社の営業へ転職したんですが、
「同じ不動産会社の営業でもこんなに環境が違うのか…。」と衝撃を受けましたね。
ひとくちに「不動産会社」といっても、
働く会社によって労働環境はまったく違うんです。
人間関係の雰囲気もちがいますし、
ノルマ達成したときのお給料のルールも千差万別。
ホワイト企業とブラック企業では、天国と地獄ぐらいの差があるのを痛感しました。
不動産業界で働く営業マンは、
ブラックな不動産会社にまちがえて応募しないように注意しなくてはいけません。
甘い言葉で転職志望者をだまし、
奴隷労働を強要してくる真っ黒なブラック不動産会社がたくさん存在しています。
これから不動産営業として働く人は、この点だけはくれぐれも気をつけてください。
不動産業界で生きていくなら、社員のがんばりを「給料アップ」というかたちで評価してくれる会社を選ばないといけません。
ブラックな不動産会社にまちがえて応募しないようにする方法
（不動産業界専門の転職サイトを活用しましょう）
とはいえ「どの不動産会社がブラックで、どんな会社がホワイトなのか？」の判断って、なかなか難しいですよね。
転職活動なんて人生でそう何度もやることではありませんし、
転職サイトやハロワで求人を見ても、
「給料以外はどれも同じに見えるんだけど…」という人がほとんどでしょう。
＼ 年収1000万円狙える求人多数！／
↑不動産業界の求人だけを扱っている転職サイトを使うのがコツです。
逆に言えば、リク●ビ等の「誰でも使える一般向けの転職サイト」は使わないこと。
なんだそんなこと？と思われたかもしれませんが、これが超重要なんです。
ハロワやリク●ビは、企業側が求人を掲載するときの審査がゆるゆるで、
ブラック企業でも普通に求人掲載を出せてしまうんです。
とくにリク●ビは「うちは求人数が業界No.1！」を売りにしていますから、
少しでもたくさんの企業に求人を出してもらうために、
企業が払う求人掲載量は激安で、
しかも審査が非常に甘い状態になっているのです。
この点、不動産業界専門の転職サイトは、
求人の「数」ではなく「質」で勝負していますから、
ブラック企業はそもそも求人を掲載できない仕組みになっています。
（企業側が求人掲載をするときの審査がきびしい）
専門サイトはどうしても「求人の数」ではハロワやリク●ビには勝てませんから、
差別化のために「求人の質」で勝負しているわけですね。
私たち求職者の視点で見ると、
ブラック企業が求人をあらかじめ排除してくれているということです。
これによって、まちがえてブラックな不動産会社の求人に応募してしまうリスクを100％避けることができるんです。
実際に求人検索してみると、
↓例えば以下のような求人を見つけることができました。
↓他にも以下のような求人を見つけることができますよ。
- 東急リバプルやオープンハウスなど上場大手不動産企業の求人
- 20代でも年収1000万円を狙える給料リターンの大きい不動産営業求人
- 賃貸営業で年収800万円〜など実務経験者向けの超優良求人
- 未経験者歓迎でゼロから実務経験を積める不動産営業
- 年休120日以上・月平均残業10時間未満・有休消化率90％など、ワークライフバランスを維持できる不動産営業求人
- 銀行出身者歓迎など他業界での実務経験を評価してくれる不動産求人
- 不動産証券化やアセマネなど将来性あるハイクラス職種を狙える求人
- 人事や経営企画、法務など不動産企業の管理部門で高年収を狙える求人
- 宅建士など頑張って取得した不動産資格を給料というかたちで高く評価してくれる求人
＼ 年収1000万円狙える求人多数！／
↑年収1000万円を狙える求人
東証プライム上場企業の求人
未経験者歓迎の求人などなど、
自分のニーズに合った詳細条件を指定して、
実際の年収などリアルな情報を見ることができます。
不動産営業なら「同級生で一番稼いでるヤツ」になれる
（営業マンやるならがっつり稼ぎましょう）
- どうせ営業マンやるなら、同年代の誰よりも給料稼ぎたい。
- 人間関係やコネでなく、実力で評価される環境で働きたい。
- 多少の仕事のしんどさは覚悟しているし、努力は惜しまない。
- 精神的にも肉体的にも、体力には自信がある
↑不動産営業を目指してこのブログを読んでくださっているあなたは、
きっとこんなふうに覚悟を決めていることでしょう。
はっきり言って、不動産営業はしんどいです。
ですが、その分だけリターンがでかいです。
つまり、稼げる給料がめっちゃ多い。
20代でも年収1000万円プレーヤーとかもたくさんいますからね。
学歴や過去の職歴なんてまったく関係なしで「売ったもん勝ち」の世界なのも魅力です。
売れる不動産営業マンはどんどん出世していきます。
高卒や中卒が、東大や京大出ている学歴エリート人間をアゴで使いまくる。
それが不動産営業の世界なんです。
非モテのブサメンでも不動産業界で年収稼げば無双できる
（不動産営業マンはブサメンの非モテでも無双できます）
こういうこと書くといろんなところから怒られそうなんですが、この際はっきり言います。
不動産業界で年収がっつり稼いでる男はめちゃくちゃ女子にモテます。
不動産業界で実際に働いてみると「なんでこんな奴がモテるんだよ…」と思ってしまうようなおっさんがたくさんいます。
ブサメンの非モテだろうが、低身長のデブだろうが、
合コンでも無双できますし、マッチングアプリでも相手の方からよってきます。
若いうちはお金なくても苦労は買ってでもして…なんて糞食らえです。
そんなコスパ・タイパの悪い生き方は今すぐやめましょう。
どんなに金稼げても、30代後半以上になったら体力も精力も落ちてきますし、
結婚を視野に入れないといけなくなるんで選択肢が一気に減ってぜんぜん楽しくないですよ。
仕事バリバリがんばって金を稼ぎ、
若いうちから人生を最高に楽しみたい。
そのためには努力は惜しまない。
そんなふうに思っている人にとって、
不動産営業マンはベストの選択肢といえるでしょう。
↓まずは実際の求人を見てみて、
世の中の不動産営業マンがどれぐらい稼いでいるのか？のリアル情報を見てみてください。
具体的なイメージを持って行動することが大切です。
>>年収1000万円も狙える！不動産営業マンの実際の求人で年収を見てみる
転職活動は、この「ちょっとしたコツ」で勝負が決まる
これから不動産営業マンでバリバリ働くぞ！
と、やる気にあふれている人ほど、
働く会社の雇用環境にはこだわってください。
ひとくちに不動産会社といっても、給料のルールって会社によっていろいろなんです。
成果を出せば出した分だけ報われる会社もあれば、
がんばっても報われない会社もあるんですね。
こういうブラックな会社に入ってしまうと悲惨ですから、絶対に避けないといけません。
不動産業界を選ぶ人って、やる気も能力もあるのに、
勤務先がブラックなせいでつぶされていく人が多すぎです。
同じ働くならがっつり給料稼げる方が良いに決まってますから、
頑張って成果出した分だけ、給料やボーナスというかたちできちんと還元してくれる会社を選びましょう。
給料をがっつり稼げる不動産会社の求人探すなら、
不動産業界専門の転職サイト一択です。
この転職活動のちょっとしたコツ（求人探す場所をまちがえないこと）を知っているかどうか？で、選択肢にできる求人がまったくちがってきます。
忖度（そんたく）なしではっきり言ってしまうと、
リク●ビなどの一般向け転職サイトでチマチマ探してもろくな求人は見つかりません。
転職活動は「どういう場所で求人を探すか？」によってまったく結果が違ってくるんですね。
好条件な求人は、業界専門の転職サイトで探すのが鉄則なので、この点だけは注意しておいてください。
まずは無料アカウントを作っておきましょう。
30秒程度で答えられる質問（営業経験はあるか？不動産業界経験者か？など）を選択するだけで、
あなたの状況に合わせた最新の不動産求人がメールで自動的に入ってくる環境を作れます。
↑これだけでもやっておけば、基本的に受け身でも情報収集できるので、
仕事が忙しい人もホワイト企業の求人を見逃すリスクを避けることができます。
不動産業界の直近の給料相場とかも自然と把握できますよ。
「本当はもっと好条件の会社に入れるのに、
変に遠慮してしまって本来稼げるはずの年収より低い年収で我慢する…」
↑なんて損な事態は絶対に避けたいですよね。
求人を探し方さえ間違えなければ、
ホワイトな不動産会社に転職成功するのはそんなに難しいことではありませんよ。
>>現在募集中！不動産営業マンの実際の給料をチェックしてみる
今すぐは転職活動できないんだけど…という人へ
（転職サイトへの無料登録だけはやっておきましょう）
- 仕事が忙しくて転職活動するひまなんてない。
- 不動産業界がなんとなく気になってるけど、今はまだ情報収集の段階。
- 家に帰ってきたらクタクタで、パソコン開く気持ちにすらなれない。
- 今の会社で定年まで一生働くとかはまずありえないけど、今すぐ転職すべきかどうかはよくわからない…。
↑こんなふうに迷っている段階の方もきっと多いでしょう。
転職活動って正直めんどくさいですよね。
ただ、今すぐは転職できない人も、
転職サイトへの無料登録だけは今のうちにやっておいた方が良いです。
私自身も経験があるんですが、
日常のストレスや疲労が限界に達すると、
転職サイトで情報リサーチする気力すらなくなります。
転職活動ってどんなに早くても内定出るまで数ヶ月はかかるんで、
気づいたら1年経ってた…みたいなことって普通にあるんですよね。
正社員の採用って年齢が若いほど有利なのが現実です。
今の会社で定年までずっと働くとかありえないと思ってる人なら、
少しでも早めに動いた方が有利ですよ。
転職サイトで無料アカウントを作り、
気になった求人をブックマーク保存するくせをつけましょう。
これやっておくだけでも「今の状況がどうしてもきつくなったら転職もある」という選択肢を持てます。
過労やストレスでぶっ倒れる前に対策を取ることができますよ。
転職サイトは匿名無料で使えていつでも解除できるので安全です。
ホワイトな求人が出るたびに最速でメール通知してくれるので、
「良い会社と思ったのに応募期限が終わってた…」みたいな見逃しがなくなりますよ。
無料登録は簡単な質問に答えるだけなので、スマホで1分あればできます。
今すぐは転職活動できない人も、
まずは不動産業界の求人リサーチから始めてみましょう。